一条“红线”变绿 恒大新发展战略成超额兑现市场承诺顶层设计

　　调控新常态下，“降负债”成为多数房企的头等大事，而龙头房企更是先行一步。

　　6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。据了解，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

　　这意味着月初时，许家印提出的“6月底前恒大的有息负债将降到5字头”的承诺成功兑现。

　　在过去行业的流动性偏紧的环境下，恒大凭借自身的硬实力，仅用了一年时间便取得如此的降负债成效。

　　充足的回款为降负债提供保障

　　“三条红线”的大背景下，房企拼的是回款能力。而回款大致可分为两个部分，第一个是销售回款，第二个是融资回款。

　　恒大强劲的销售和充足的回款，将持续为负债大降提供保障。2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。

　　在融资方面，“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。

　　庞大的土储支撑恒大未来发展

　　恒大在销售规模方面做“加法”的同时，还在土储方面做“减法”。恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持不拿地王，恒大的土储性价比很高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值肉眼可见的高。

　　另外，恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。也就是说，仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展，庞大的土储规模给控规模提供了充足的底气。

　　不难看出，凭借过硬的实力和储备，恒大在降负债路上稳健前行，未来随着多元产业发展驶入快车道。恒大“高增长、控规模、降负债”的新发展战略已成为超额兑现市场承诺的顶层设计。