两大目标凸显野心 恒大物业能否双刷行业纪录

　　物业服务是资本市场火热的风口之一。据统计，目前上市物业公司超42家，市盈率平均中位值高达45倍，而传统地产公司平均市盈率仅5倍。

　　在红杉资本中国基金投资合伙人苏凯看来，随着房地产进入存量时代，物业公司将取代开发商成为房地产行业的主导者。未来，物业行业有望诞生出类似美团这样的平台型巨头。

　　恒大许家印看到了物业服务的巨大潜力，刚刚登陆资本市场的恒大物业（06666.HK），于今日召开军令状誓师大会，并向各地区公司下达“军令”：今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

　　两大目标凸显恒大物业野心

　　3.6亿平方米、净利润大增超50%，两个很“炸裂”的目标，让我们看到了恒大物业的巨大野心。

　　第一个目标，恒大物业今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，即全年新增拓展在管面积3.6亿平方米。

　　对于物业公司而言，在管面积增长决定了营业收入增速。公开数据显示，恒大物业在管面积达2.54亿平方米，如果顺利实现上述目标，意味着到了今年年末，恒大物业在管面积将超6亿平方米，成为全球规模最大的物业公司。

　　第二个目标，恒大物业今年每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。言下之意，今年净利润较去年增长50%以上。

　　按照恒大物业此前公告，2020年净利润预计达26亿来计算，意味着今年净利润超39亿，有望刷新上市物业公司的利润最高纪录。

　　恒大物业能否双刷行业纪录

　　以恒大物业目前2.54亿平方米的在管面积及2020年预计达26亿的净利润预推算，若实现上述军令状，其在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿，双双刷新行业纪录。

　　恒大物业如何在现有规模基础上，继续拓展规模？母公司恒大集团（3333.HK）的强劲实力无疑为其外拓提供得天独厚的优势。

　　数据显示，恒大去年实现销售7232.5亿，2021年销售目标剑指7500亿，以其约9000元/㎡的均价测算，已基本锁定未来每年为恒大物业“入账”超8000万平方米的在管项目资源。

　　据了解，恒大集团目前1000多家战略合作伙伴旗下,拥有总面积超1.5亿平米的各物业业态，亦将成为恒大物业未来拓展的方向。

　　无论规模拓展有多大，投资者最终还是要看利润。公开数据显示，2017年至2019年，恒大物业毛利润、净利润年均复合增长率分别高达101.4%、195.5%，在业内一骑绝尘。上市之后，恒大物业再次展示了强劲的盈利能力，2020年盈利增速亦高达180%，而彼时其在管面积仅2.54亿平方米。可以预见，待到恒大物业在管面积增至逾6亿平方米后，其盈利能力将再上台阶。

　　近日，住建部等十部委联合发文，鼓励物业企业发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级。受此利好影响，物业行业市场打开了新的想象空间。