未来地产科技峰会开启写字楼招商新篇章

　　2020年12月10日，由克而瑞和inPropTech共同主办的首届地产科技大会“2020 inPropTech未来地产科技峰会”在上海举行。inDeco领筑智造(下称 inDeco)全新产品inSolution在峰会上正式亮相。inDeco领筑智造创始人&CEO万柳朔出席峰会并发表了主题为《智慧营销与运营：如何减半写字楼招商时长》的演讲，inSolution 总经理罗凌捷出席了主题为《供应潮来临，如何降低空置率》的圆桌论坛。 

　　科技，已然成为推动地产行业变革的强大驱动力，尤其近两年，受经济下行影响，写字楼需求放缓，空置率呈持续攀升态势，商业地产运行遭遇了前所未有的挑战。如何应对写字楼空置率上升成为当前整个行业关注的焦点。PropTech（地产科技）成为众多企业数字化转型的核心之一，并以前所未有的速度在行业快速蔓延。 

　　峰会上，万柳朔的演讲主题《智慧营销与运营：如何减半写字楼招商时长》正是切中如今商办领域最大的痛点。在演讲中，他深入分析了目前的商业办公楼租赁市场。他表示，由于经济放缓、国际局势剧变等加之供应量不断放大等影响下，自2018年底起，写字楼整体的净吸纳量开始有所下滑，对于一线城市商业办公楼市场，多数一线城市保持在50%左右。纵观一线城市，除了广州市场供需均衡，空置率低，其净吸纳量的变化跟市场供应的节奏较为一致以外，北京、上海、深圳的空置率都在攀升，尤其上海和深圳，已经到了不可忽视的地步。 

　　相对于住宅先一步采用智能化营销工具，商办领域在招商方面还是延续传统模式，即依赖于中介的客户资源，采用的基本是套路化的市场定位以及粗放式的招商策略，缺乏智能化营销工具。万柳朔指出，如今写字楼产品同质化严重，业主竞争异常激烈，市场对办公产品多样化以及管理精细化（如带看体验升级）提出了更高的要求，写字楼租赁对多样化、智能化的营销工具需求急剧增加。 

　　万柳朔认为市场需要一款具备线上样板间功能的产品。此次在峰会上正式对外推出的inSolution，即是潜心研发打造的一款赋能写字楼的招商工具。万柳朔表示，该产品不仅可以为写字楼提供实时Test Fit和虚拟样板间以及电子楼书，同时还可以一键生成看房报告，切中行业痛点，从根本上助力写字楼更高效的招商。 

　　可以说，inSolution的出现填补了商办招商领域智能化营销工具的空白。 

　　inSolution 总经理罗凌捷在峰会上表示，从根本上来说，inSolution的出现是基于市场的需求。在罗凌捷看来，未来五年的大量新增的写字楼供应量会将写字楼业主之间的竞争推向白热化，招租即成为业主首要面临的棘手问题。而inSolution的核心定位是写字楼业主的招商工具，主要目的就是帮助写字楼业主解决招商难的问题。 

　　峰会上，罗凌捷详细介绍了inSolution的核心功能。首先，inSolution可以提供电子楼书，涵盖楼宇信息、交通概况、商业配套、周边企业、入驻企业、历史装修等信息，可以直观的展示楼宇优势；其次，inSolution具备3D户型布局及展示，可以切换平面布局、选择设计风格、进行空间walkthrough以及空间视频和3D效果图展示，全面提升了租户带看体验，为租户提供多元化租赁方案。 

　　第三，inSolution可以即时提供看房报告，包括技术参数、造价概算、项目排期、物料参照等，尤为值得一提的是可以通过二维码分享，极大的简化了租户决策流程。最后，也是最为重要的，inSolution可以为业主搭建了一个招商管理后台，依据前台智能营销工具在带看中产生的数据，追踪并抓取全面的用户行为数据，完成看房报告分析、户型选择统计等，沉淀用户真实需求，进而准确优化招商策略、提升招商管理效率。