中国青年网讯（记者 宿希强）位于北京奥林匹克中心商务区的超5A级写字楼天圆祥泰大厦，因其超豪华的配置，以及复杂的项目变迁及变故，近年屡屡引发关注。近日业界又有消息传出，在易主三年后，原开发者及相关企业提交行政复议申请，要求相关部门退还该项目于2019年补缴的土地出让价款14.86亿元。 

　　天圆祥泰大厦竣工于2016年。据人民网当时报道，该大厦定位国际超5A甲级写字楼，由国外知名大师设计，拥有极高的建筑艺术品味和高端豪华的商务配套，标准层建筑面积约2000平米，办公区层高4.5米，净高3.1米，远超国内外普遍的2.8米净高。 

　　但此后不久，2017年即传出天圆祥泰大厦办证遇阻传闻。查阅多家媒体过往报道，当时天圆公司向有关部门申请办理房产证相关手续时，被要求补缴14.86亿元土地出让金。理由是，该项目此前按照协议出让方式开发建设是错误的，应按招拍挂方式补缴出让金。但天圆公司认为，天圆祥泰项目是政府批准的以协议出让方式开发建设的项目，此前公司已按政府文件要求全额缴纳11.93亿元土地出让金，取得了土地证，并完成了开发建设，因此在没有书面行政文件的情况下，不应再补缴土地出让金。 

　　据当时媒体报道，该争议从2017年持续至2019年。期间，天圆祥泰大厦因办不下产权证无法出售，贷款银行将债权以不良资产形式转让给了有关资产公司，资产公司准备以公开拍卖形式处置大厦。最终，天圆公司与有关部门签署了两份补充协议，将此前出让合同中约定的土地出让价款追加14.86亿元并予补缴。之后，天圆公司资金链断裂，天圆祥泰大厦最终于2021年6月易主。 

　　至于天圆公司当初为何以协议出让方式获得地块，据中经网、南方周末等多家媒体此前报道，事件可追溯至上世纪90年代末。当时“天圆”项目位于北京中轴线与北二环交汇处，名“天圆广场”，项目开发者左安一。2002年9月，因一起错案，左安一被哈尔滨警方抓捕，后被法院判处无期徒刑。被羁押近5年后，2007年9月，法院改判左安一无罪。该案当时被各界高度关注，各大媒体纷纷报道。左安一冤案昭雪时，因被羁押5年，天圆广场已易主停废，土地也被政府收回。左安一于2008年8月提出国家赔偿申请，要求恢复其对天圆广场的开发建设权。2010年7月，黑龙江高院向北京市有关部门出具司法意见函，建议恢复左安一因冤案丧失的天圆广场项目原有合法权益。因原地已不具备开发条件，最终北京市另选奥体中心南侧、安定路西侧地块，以协议出让方式置换给左安一的公司，用以解决其因冤错案被羁押造成的利益侵害问题。因此，左安一认为，天圆祥泰项目是因他蒙冤丧失了天圆广场项目开发权益，在依法恢复权益的过程中，北京市政府经过合法程序批准恢复了天圆广场项目原有权益，并将天圆广场项目以同样的协议出让方式置换成天圆祥泰项目给天圆公司开发建设，是遵循国家赔偿法中的“恢复原状”。 

　　有消息称，此前2023年底，北京大学宪法与行政法研究中心主任姜明安、中国商法学研究会会长赵旭东等多位知名法律专家对该案曾进行法律论证并对左安一持支持意见。近日，在天圆祥泰大厦易主3年后，左安一及相关企业于近日提交行政复议申请，请求确认2019年与有关部门签订的两份补充协议无效，并退还补缴的土地出让价款。