翟美卿委员建议：盘活存量房市场，推动房地产行业健康发展

　　中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 林洁）针对房地产市场存量房盘活困难，住房供需矛盾突问题，今年全国两会期间，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿建议，通过“以旧换新”政策、房票制度、闲置房转租赁，以及加快配套设施建设等措施，盘活存量房市场，打通存量与增量市场的流通渠道，满足多层次住房需求，促进房地产市场平稳发展。

全国政协委员翟美卿。受访者供图

　　如何通过盘活存量房市场推动房地产行业健康发展？翟美卿表示，二十届三中全会《决定》明确提出，加快构建房地产发展新模式，优化住房供应体系，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。这一重要部署为当前房地产市场的发展指明了方向。

　　然而，当前我国房地产市场供需结构性矛盾依然突出，存量房产空置率高企，资源浪费严重。与此同时，改善性住房需求持续释放，但受限于首付压力大、贷款门槛高等因素，相当比例的改善性需求难以实现。翟美卿认为，这些问题不仅制约了房地产市场的健康发展，也影响了居民的居住品质和生活质量。

　　翟美卿提出，对居民“以旧换新”进行购房补贴或税收优惠，优化购房资格审核流程、降低参与门槛以吸引更多人参与；推出以旧换新购房基金，让居民购买新房后可获得一定比例的基金用于装修或家具购置，从而进一步提升政策吸引力。

　　“房票的使用期限和范围应根据城市实际情况确定，确保政策的灵活性和可操作性。”翟美卿建议，建立房票兑换机制，居民可将房票用于购买毗连区域的住房，还可引入房票的市场化定价机制，根据市场供需动态调整房票的价值。

　　在翟美卿看来，可以通过培育多元化住房租赁市场解决闲置存量房的问题。此外，加快存量房周边配套设施建设，包括商业、教育、医疗等基础设施，有助于提升存量房的市场吸引力，增强存量房市场关注度和流通性。