下调存量房贷利率释放什么信号？节约多少利息支出？算笔账

　　央视网消息：记者9月29日从中国人民银行了解到的最新消息，将对符合条件的存量房贷开展批量调整。

　　中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。各商业银行将通过线下营业网点、网上银行、手机银行等多种渠道办理，为借款人提供便利。

　　中国人民银行宣布下调存量房贷利率

　　此次调整释放了什么信号？具体能为购房者节约多少利息支出？算一笔账来看看。

　　每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿

　　以100万元、25年期，等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

　　批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

　　专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

　　招联首席研究员董希淼介绍，考虑到人民银行降低存款准备金率0.5个百分点，降低政策利率0.2个百分点，也节省了银行负债成本，提升银行可持续经营能力，为银行更好支持实体经济提供必要支撑。综合考虑这些政策措施，存量房贷利率调整后，银行净息差将有望保持基本稳定。

　　目前，已有多家商业银行表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。

　　平安银行北京分行零售信贷部负责人赵琪介绍，平安银行北京分行通过线上、线下多渠道服务，以高效、合规的方式，开展利率调整工作。特别提醒广大消费者，为防止客户受到不实信息的干扰，在利率调整完成后，银行将通过官方渠道，及时告知客户利率调整结果。

　　东方金诚首席宏观分析师王青介绍，释放了两个信号，第一个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下“定心丸”，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。