北京集中供地首日 12宗地地价触上限

　　5月10日，政务服务中心五层，北京今年首批集中供地土拍正式拉开帷幕。截至昨晚，通过现场竞价有5宗地顺利成交，分别为朝阳金盏02、08两宗地，崔各庄乡01、04两宗地，东坝北东南612地块；7宗地竞到高标准商品住宅建设方案投报阶段，将通过专家评审方式最终确定竞得人，分别为朝阳区王四营3宗地、崔各庄06地块、豆各庄地块以及海淀区树村两宗地。

　　    据不完全统计，此前公布的29宗地块有超过230家房企报名，某房企更是一口气交了18宗地块的保证金。昨日早上，直播大厅200个座位几乎坐满。距离早上开拍还有近两个小时，就有部分房企投资团队陆续到场，一边吃早饭一边讨论拿地策略和现场分工情况。

　　    当日上午，北京头场集中竞拍土地是朝阳区金盏2号地。该地块由于位置优越而备受市场关注。旭辉+首开+建工、金地+华润+保利、越秀+天恒、平安、金融街、中海、卓越、金茂+城建等众多房企参与该地块竞拍。

　　    竞拍开启后，经1手报价由越秀+天恒报出39.27亿元(溢价率1.04%)达价格上限，经营楼面价52988元/平方米。随后进入竞报政府持有产权份额阶段，起始份额0.3%，当拍卖师第二次问是否有人举牌后，旭辉首开联合体举牌，随后份额进入0.5%。之后，57号旭辉首开联合体共和79号华润+保利+金地联合体交替举牌，当旭辉首开联合体报出10.5%份额时，金盏2号地已举牌24轮。第25轮，79号华润+保利+金地联合体将政府持有产权份额拍至11%。

　　    当市场都以为赢家将在57号和79号诞生的时候，从未出手的19号突然出手加至11.5%。一匹黑马杀出。随后，79号华润+保利+金地继续举牌。但19号态度坚决，第27次举牌将政府持有产权份额提高至13%。

　　    当拍卖师宣布“19号13%份额第三次”的时候。19号卓越集团的代表在直播大厅一跃而起，首场拍卖的黑马就此浮出水面。“万万没想到！”现场一片惊呼。

　　    据了解，卓越是深圳“写字楼大王”，去年以来多次在全国范围内高溢价拿地。

　　    值得一提的是，此次北京供应的首批地块提前确定并公布了土地合理上限价格，而且从公布的价格上限来看，超九成地块溢价率未超过15%。也就是说，在地价上限的设置中，政府通过降低溢价率，在保持地价平稳的同时为后续竞建“公共租赁住房”面积、政府持有商品住宅产权份额等创造空间。当日12宗地均达地价上限，进入后续竞买程序。

　　    其中，3宗地块以竞报公共租赁住房面积成交，分别为朝阳崔各庄乡01、04两地块，东坝北东南地块；两宗地块以竞报政府持有商品住宅产权份额成交，分别为朝阳金盏02和08两地块，政府持有商品住宅产权份额分别为13%和15%。其余7宗竞到高标准商品住宅建设方案投报程序的项目中有3宗地块达到竞建公共租赁住房面积上限，为朝阳王四营地块；有3宗地块竞到政府持有商品住宅产权份额预设上限20%，为朝阳崔各庄乡06地块和海淀树村两宗地；还有一宗朝阳豆各庄地块按照竞买规则，达到地价上限后直接进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　    业内专家指出，与其他几个已经进行首轮土地集中拍卖的城市相比，北京的成交溢价率并不高，这显示了北京控制地价的决心。

　　    5月11日，本市将继续组织首批地块中剩余13宗商品住宅用地的现场竞价活动。

　　    文/本报记者  朱开云