疫情下的首份房企年报：时代中国预期二季度楼市趋稳

　　房企今年普遍压力较大。

　　今年2月以来，受新冠疫情影响，楼市销售冰冻，进入3月后一些售楼处渐渐开放，但市场远未复苏。

　　3月9日晚间，时代中国发布了疫情下的首份房企年报。

　　年报显示，在波动的2019年，时代仍然实现了较高的增长，全年销售783.6亿，同比增29.3%；营业额424.3亿元，同比增23.4%；全年核心净利润为58.1亿元，同比增长27.4%，股东应占核心净利润为54.7亿元，同比增长30.0%。

　　增长很大一部分来自于时代中国的城市更新业务，贡献收入为人民币21.6亿元。

　　值得关注的是，2019年时代在城市更新上有了突破性进展。2019年，时代中国新增28个地块，建筑面积约757万平方米；城市更新转化10个项目，总建筑面积约368万平方米，其中8个转化为新的土储，总建筑面积约349万平方米，占2019年新增土储面积约46%。

　　截至2019年12月31日，时代中国拥有土储约2300万平方米。此外其更新项目总数超120个，预计潜在总建面约4300万平方米。

　　区域方面，除了依旧重仓珠三角地区外，时代中国也逐步布局长三角等高增长潜力区域。

　　亿翰智库表示，时代中国后续若城市更新业务方面继续突破，将支撑营业收入进一步增长。

　　不过，2020年是房企市场的偿债高峰年，加之时代中国在2019年加大土储的力度，其偿还债务的压力也不小。

　　时代中国主席岑钊雄表示，今年公司在香港有两笔美元债要还，一笔 3.75 亿美元已经在1月份还了，还有一笔 3 亿美元 11 月份要还。银团贷款在 1 月份已经还掉了其中的 7000 万，还有 1 亿多。

　　总体来说，今年到期的境外8.5 亿美元债及银团的偿还没有问题；公司在境内的债务偿还也在安排中。

　　岑钊雄说，公司也会利用今年债务的到期和调整，以及当下的融资窗口期，做债务的置换，带来整体融资利息成本的下降。

　　他表示，2019 年公司融资成本大概是 7.4%-7.5%左右，预计 2020 年的平均融资利率会下降到 7%以下的水平。

　　此前，时代中国分别发行了一笔七年期和五年期，总额13.15亿元的公司债，其中七年期的利率为6.2%，5年期的仅为5%。其中的一部分已经用于偿还今年到期的8.5亿美元的优先票据。

　　截至2019年底，时代中国净负债比率为67.17%，拥有现金余额292.79亿元，现金对短债为1.6倍，财务管控审慎稳健。

　　虽然财报表现不错，但在疫情的冲击下，房地产2月销售断崖式下跌。从1-2月的销售金额看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%，2月更是创下了近几年来单月销售的最低记录，多家房企跌幅超过50%。

　　时代中国也面临压力。在2月份，时代仅实现销售10.82亿，同比大降65%。

　　对此岑钊雄表示，今年市场成交将呈现前低后稳的特征，预计二季度开始市场会趋向平稳。2月底后时代中国已全面复工，也将加大线上销售的力度。预计在疫情结束后，人们可能会为追求更好的居住条件而换房，客观上会促进市场的需求。

　　他判断，2020年，预计货币政策将更加灵活，财政政策也将更加积极，房地产市场将保持稳定。

　　此前，时代中国定下的年度销售目标为823亿，同比仅增5%，已预示对今年市场保持谨慎态度，显得较为保守。

　　对于疫情冲击下是否会调整目标，岑钊雄表示，不会大规模调整计划。公司在2018年定下了千亿目标，目前仍按照这个节奏在走。他甚至乐观称，对时代而言，千亿已经不再重要，很快就可以实现，现在公司已经有了更高的目标。

　　据管理层透露，公司今年推出的项目可售货值大概是1400亿元-1500亿元。保守估算，按照60%的去化率，时代今年也有840亿元-900亿元销售额。