旭辉抢占济南千佛山片区C位的新商业逻辑

　　中国青年网济南4月30日电 在“房住不炒”的政策背景下，各大房产商不断开辟新的突围路径。近日，知名地产商旭辉集团重金抢占济南千佛山片区C位，推出商业大盘，引发业界关注。有房地产观察人士认为，这或意味着互联网经济大潮中，地产界正进入新的“流量经济”时代。

　　经济学上的流量经济是指一个区域以相应的平台和条件，吸引区外的物资、资金、人才、技术、信息等资源要素向区内集聚，通过各种资源要素的重组、整合来促进和带动相关产业的发展，并将形成和扩大的经济能量、能极向周边地区乃至更远的地区辐射。而在互联网经济时代，流量更多的是注意力经济。因此，近年来，网上卖房、直播卖房等不断成为房地产企业的“大招”。而其价值差异本质上都在于流量的数量和质量。

　　而旭辉推出的银盛泰·博观山悦项目，在观察人士看来，更多地在于向传统的时间、空间流量价值回归。据悉，博观山悦商铺位于寸土寸金的千佛山片区泉城C位，区域内高端社区林立、入住人口充盈，但周边小区配套商铺稀缺，因此形成了强大的消费势能，这显然意味着强大的吸金能力。

　　众所周知，无论商圈、学校还是医院、景观，这些资源都是稀缺的，分布也是不均匀的，真正能够获得流量红利的只有少数人。旭辉重金抢占稀缺资源，显然旨在收获本质属性上的流量红利。

　　观察人士认为，旭辉砸下重金投向商铺而非住宅，也意味着“房住不炒”政策下，房地产商更务实、更有远见的选择，在业界亦具有风向标意义。

　　值得一提的是，商铺的产权多为40年，但旭辉博观山悦的商铺却拥有70年产权。多出来的30年产权，堪称真金白银。其建面30到140平米商铺铺，最低单价仅3.8万起，堪称商铺投资“零门槛”。有房地产资深人士对此评价，真正站在消费者的角度着想，通过“硬核”红利赢得市场，才是未来房地产业蓬勃发展的新商业逻辑。（梁月）