蓝皮书：城市业主进入房屋“新出租”时代

　　中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 张均斌）近日，新华网联合自如研究院联合发布了《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书显示，城市业主进入房屋“新出租”时代，业主年龄趋于年轻化。

　　近年来，城市住房租赁市场高速发展。蓝皮书调研显示，受城市住房租赁市场供需变化的影响，城市分散式个人业主和城市集中式机构业主，当前开启了房屋“新出租”时代。七成业主愿意把房子托管给长租机构；五成业主选择先改造再出租；出租过程中城市业主们看重定制化的出租收益方案等。

　　值得注意的是，蓝皮书显示，近三年城市业主年轻化趋势明显。当前一线、新一线城市业主群体中，“80后”业主占比超过40％。此外，在城市业主看来，出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通性和使用性增值的更优方式。

　　在蓝皮书发布会现场，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。

　　2023年，随着宏观经济稳步复苏，租房需求平稳释放，年内租金整体平稳运行。根据50城住宅租赁价格指数，1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计上涨0.18％。