北京公积金“认房不认商贷”

　　北京商报讯（记者 宋亦桐）为支持居民刚性和改善性住房需求，10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），调整了首套住房认定标准，《通知》指出，借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

　　此次政策，在满足居民刚性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和互助性，从认本地房、认全国公积金贷款记录入手，优化住房套数认定标准。

　　二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

　　北京住房公积金管理中心相关负责人指出，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。如借款申请人在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

　　上述相关负责人提醒称，按照现行政策，借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款；对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。

　　根据北京住房公积金管理中心发布的数据，目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.6%；6-25年的首套住房贷款年利率为3.1%；二套住房贷款年利率分别为3.025%和3.575%。

　　北京住房公积金管理中心贷款管理处副处长白璐在接受北京商报记者采访时表示，“公积金贷款的住房套数认定不再看商贷记录”。据了解，本次政策调整自2023年11月1日施行。自2023年11月1日（含）后受理的公积金贷款申请，按调整后政策执行。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准在预料之内，同时，这也意味着接下来将有一批具备公积金贷款资格的购房需求的释放，将对提振楼市活跃度起到一定的助力作用。整体来看，市场对于北京政策松绑的预期较强，本次北京优化公积金政策，加大惠民力度，对购房及租房群体释放了较为强烈的利好信号，有利于提振市场情绪，同时这也意味着政策松绑从二、三、四线城市迈向更高能级的一线城市的格局逐渐深入。

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　　随单位从北京疏解到雄安人员可用北京公积金贷款

　　北京商报讯（记者 宋亦桐）随单位从北京疏解到雄安新区的市民迎公积金贷款新政。10月31日，北京住房公积金管理中心（以下简称“北京中心”）发布《关于对随单位从北京疏解到雄安新区人员实施住房公积金支持政策的试行意见》指出，随单位从北京疏解到雄安新区人员（以下简称“疏解人员”）购房申请住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）时，对于还款能力、缴存情况等均符合北京中心政策规定的，首套住房最高贷款额度120万元，二套住房最高贷款额度60万元。

　　提取政策方面，按照现行政策，职工申请租住商品住房提取时，按照月租金和月缴存额较低者提取。本次政策发布后，在北京缴存的疏解人员如在雄安新区租房，向北京中心申请租房提取时，可按实际月租金提取，不受月缴存额限制，也不受在京有自有住房的限制。

　　按照现行政策，购买京外住房申请提取的，申请人及配偶应无在京的购房提取记录。本次政策发布后，在北京缴存的疏解人员在雄安新区购房、向北京中心申请购房提取的，不受该条件限制。

　　北京中心归集执法处副处长贾轶亚指出，“本次帮扶是从购房提取和租房提取两方面发力，购房提取方面，在北京缴存公积金的疏解人员，如果在雄安新区购买自有住房，可以向北京中心申请购房提取，不再受京内购房提取限制，也就是说即使疏解人员曾经使用过北京自有住房，办理过公积金提取，也可以再次使用雄安新区自有住房办理域外购房提取。涉及到租房提取方面，在北京缴存的疏解人员，如果到雄安新区租住房屋，那么无论其在北京的名下是否有自有住房，都可以申请租房提取”。

　　贷款政策方面，为帮助雄安新区住房管理中心缓解资金压力，更好发挥疏解非首都功能作用，疏解人员在雄安新区购房时，可以向北京中心申请贷款，由北京中心发放贷款。

　　现行政策中，购买首套普通、非普通自住房首付款比例分别不低于35%、40%。购买二套普通、非普通自住房首付款比例分别不低于60%、80%。疏解人员购房申请贷款时，首付比例可按最优惠政策执行，即首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

　　雄安住房公积金管理中心现行政策规定，最高贷款额度为60万元。疏解人员购房向北京中心申请贷款时，对于还款能力、缴存情况等均符合北京中心政策规定的，首套住房最高贷款额度120万元，二套住房最高贷款额度60万元。本次政策自2023年11月1日起执行。

　　北京中心贷款管理处副处长白璐在接受北京商报记者采访时表示，对于异地贷款，职工应向住房所在地公积金中心申请，为了帮助雄安新区住房管理中心缓解资金压力，此次疏解人员购买雄安新区的住房，由北京中心直接发放，和此前有所不同，此类省、直辖市之间的贷款在全国也算一个创新。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，加大对随单位从北京疏解到雄安新区人员的住房公积金支持力度，此举有利于缓解区域间公积金惠民力度的差距，实现两地和谐发展，同时也将在一定程度上缓解特定群体购房、租房压力，推动租购并举格局加快形成，促进房地产市场健康平稳发展。