新政后首个双休，多盘来访量提升

　　当楼市传统旺季“金九银十”遇上重磅“新政”的加持，会擦出怎样的火花？记者从南京房地产市场了解到，新政出台后的首个双休，南京多家楼盘纷纷晒出销售业绩，有项目“新政当天连开三单”，甚至有楼盘称“一天完成一个小目标(成交过亿)”。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

　　解除限购后外地购房客现身河西楼盘

　　此次南京楼市新政“宁六条”中解除了主城四个区的限购政策，这就意味着房产限购全面退出南京，外地人在南京买房的“门槛”也随之降低。

　　河西楼盘建发·缦云的销售人员在晒出的朋友圈里称，“苏北和安徽的买房人对政策的敏感度还是非常高的”，南京新政出台后，一拨苏北及安徽的看房客便前来咨询，准备在南京楼市的“宇宙中心”出手购房。市场人士告诉记者，由于过去河西板块的限购政策一直执行得较为严格，一些外地高端置业人群“有心无力”，他们不愿在其他刚需板块出手，只对大户型、高总价的河西楼盘情有独钟，如今限购放开，这部分人群的购房热情也就重新回来了。

　　南部新城的保利招商文璟和颂在朋友圈里也发布了一则大红海报，宣称“一天完成一个小目标”，新政后的来访量超过100组，成交过亿；位于江核的青奥越江时代也用喜报的方式宣布，新政后当日销售破5000万。发出大红喜报的楼盘还有城北的长江悦府和江宁的玖华府，它们自宣分别在新政后当日销售4000万和3000万，江北城南中心的天悦锦麟则宣称“半小时内连卖2套”。

　　看房到下定，再到成交，有个过程

　　随后，扬子晚报/紫牛新闻记者查询了南京网上房地产的官方数据，在楼市新政出台(9月7日)后的三日内，9月8日南京新建住宅认购和成交量分别为231套和94套，9月9日为124套和9套，截至9月10日下午5点，当日的认购量和成交量为73套和11套，从数据上看，南京楼市的销量并未如房企声称得那样“暴涨”，与七八月份的交易数据区别不大。

　　“从看房到下定，再到成交，总得有个过程，数据上的变化要经过较长一段时间才会有所体现”，南京一家地产研究机构的相关负责人认为，周六周日本来在交易数据上就会弱于工作日，上传也需要时间，因此预计最多一周到半个月后便会在交易数据上反映出南京的这一波热潮。

　　不过，也有人认为即便交易量“暴涨”也是短期现象，比如北京在9月1日出台“认房不认贷”的一揽子新政后，9月2日的二手房和新房成交量分别达到1200套和1800套，到了9月6日分别仅有400套和100套，基本上算是回归了常态。

　　买家出手意愿增强，盼补贴范围扩大

　　听说买房会补贴1%，家住南京城东的小伙许先生立马行动起来了，可仔细研究后才发现，购房补贴适用的范围内，并没有他中意的楼盘。

　　“原以为是所有楼盘都有补贴，就跟过去的补贴契税一样，可这次新政的补贴范围在新六区，还有栖霞区、雨花台区的部分板块”，许先生打算出手的楼盘是河西中部板块，今年暑假期间他前往售楼处看了两三回，由于价格等原因一直犹豫没有下定。“如果有1个点的补贴，我可能就出手了”，许先生笑称，这次“房补”相当于在为房企促销。

　　对于原本就有在江宁购房计划的江先生来说，这次房补的出台非常及时。他告诉记者，自己的工作单位就在江宁，目前居住在城南，每天地铁往返要花一两个小时。在研究了新政后发现，如果他卖掉老房子后再在江宁买一套90平方米以上的新房，总共可以享受到1.5%的购房补贴，江先生算了一下，预计在四五万左右，“再添一点，装修款都差不多够了”。