东莞租房市场回暖 业内预计5-6月份租房需求有望放大

　　业内预计东莞租房市场未来将迎上涨期

　　随着复工复产有序推进，东莞租房市场正逐步回暖。羊城晚报记者走访东莞市万江、东坑、南城等镇街租房市场发现，目前租房市场虽然还未达到往年同期峰值，但业内人士预计，未来，无论租房市场成交量还是租房租金，将会迎来上涨。

　　租房客人渐增多

　　连日来，记者走访商圈内各个住宅小区发现，各个地产中介机构均已开门迎客，放租、租房的市民逐渐增多。“现在疫情趋于平稳，租房的人渐渐多起来。”据东莞万江惠居地产中介人员小陈介绍，但租房需求还没有达到往年同期峰值。

　　长租公寓异军突起，受到90后年轻人的青睐，成为近年东莞租房市场的生力军。“现在租房需求开始多起来，租赁市场在慢慢回暖。”东莞南城万科泊寓769文创园店管理人员称。与往年同期相比，泊寓今年尚未满租。其在南城的三家门店，有的有近十间房源待租，有的有1-2间房源即将到期。

　　城中村出租屋也是东莞租房市场的重要组成部分。不过，随着租房人群的变化以及消费升级，出租屋风光不再如从前。租住在横沥镇出租屋的阿利介绍，3月初，他在横沥镇中心市场附近一栋出租屋租房，隔壁目前有三四间房源空租。

　　租金价格很亲民

　　记者从58同城东莞租房了解到，根据装修和地段不同，东莞住宅小区房的租金约为25元-40元/平方米。

　　东莞万江天域地产中介人员介绍，以同等装修为例，好地段的房源租金可达到40元/平方米，但略差些地段的房源租金就只有20元-30元/平方米。“相比春节前，租金基本持平，部分房源租金甚至有所降低。”上述中介人员小陈说，受疫情影响，不少业主选择降低租金早点出手房源。

　　备受年轻人青睐的长租公寓也出现同样情况。“往年，按照惯例，公寓租金在节后要涨价。”万科泊寓南城步行街店管理人员称，目前新签租户的租金与节前基本持平，视楼层不同约为950元-1000元/月，每平方米租金约为20元左右。

　　租金或将迎上涨

　　乐有家研究中心最新数据显示，疫情期间，东莞租房市场相对清淡，成交较少，但是疫情过后3月份成交量环比上涨257%，租房价格略有上涨，上涨幅度不大。

　　“未来还有一个上涨期，但需要时间。”乐有家研究中心相关人士表示，受务工人员返岗全面复工的影响，预计到5-6月份，租房市场需求量会达到较高水平。万科泊寓南城步行街店管理人员也表示，现在租房价格相对比较便宜。接下来，随着大学生毕业季到来，需求量上升，新签租户的租金每月或会上涨100元-150元左右。