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房住不炒 2018年北京新房成交面积创九年来新低

发稿时间:2019-01-20 17:16:00 来源: 中国青年网

  中国青年网北京1月21日电(记者 王翔鹏) 在“房住不炒”的政策调控基调下,北京在延续2017年史上最严的“317新政”后,又在2018年9月17日正式执行被称为“史上最严公积金新政”的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,2018年全年北京新房成交面积仅415.21万平方米,同比下降0.48%,创9年以来新低。成交金额全年共计1957.61亿元,同比仅上涨9.36%。

 

  据我爱我家集团研究院统计,2018年北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签32799套,同比2017年成交29857套增长9.85%。但从2010年以来历年成交情况来看,2018年网签套数仅高于2017年,且仅为较高年份的二分之一或三分之一。

  新房成交均价呈现逐年递增趋势。2018年北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是47148元/m2,同比2017年上涨9.90%。 。

 

  2018北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为67904套,同比上一年新增供应量32483套增长1倍有余。截止到2018年底存量套数为89022套,与2017年底的存量套数53917相比,增长65.11%。

 

  2018年底的89022套存量新房也是2010年以来年新房存量套数的最高值,而2018年新增供应却仅居于9年来第4高位,也从另一方面反映了2018年整体交易冷清导致库存较多的事实。

  新房交易市场趋向平稳、购房者保持理智与北京市落实“房住不炒”房地产调控政策息息相关。

  2018年9月17日正式执行住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》新政。此次公积金调整政策被称为“史上最严公积金新政“,目的是落实“房住不炒”房地产调控政策目标,积极引导市民合理住房消费,鼓励阶梯式购房,抑制投机性购房行为,特别是“贷款额度与缴存年限挂钩”及“增加首付比比例”的要求增加了买房者难度,影响了购房决策,尤其是让楼市传统的“金九银十“,在2018年明显冷清。

  我爱我家集团研究院在预期2019年新房市场表示,在“多主体供给、多渠道保障”的基础上,新房的成交量将会保持增长;从历年成交均价变化趋势来看,预期价格仍会上浮,但在当前调控政策力度不变的情况下,依旧以稳为主,预期均价会是微涨。

责任编辑:高蕾
 
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